발리는 월요일에 미래의 카지노 단지가 시카고에 들어설 땅에 5억 달러를 지불했다고 공개했습니다. 그것은 부동산 소유자와 매매-임대 거래를 하고 있습니다.
그 집단은 30에이커의 트리뷴 출판 센터 사이트를 2억 달러에 팔았습니다. 부동산 투자자는 또한 미국에서 세 번째로 큰 도시에 있는 첫 번째 게임 장소를 위해 최대 3억 달러의 개발 비용을 추가로 지원할 것입니다.
지상 임대에 따른 초기 임대율은 투자자에게 연간 8.5%의 자본화율을 산출하며, Bally가 특정 개발 자격 및 게임 승인을 받은 후 연간 7.0%의 자본화율로 조정됩니다. 임대료는 또한 정기적인 소비자 물가 지수 상승의 영향을 받습니다.”라고 성명서는 말했습니다.
는 카지노의 다가오는 시카고 집주인의 이름을 밝히지 않았습니다. 또 다른 소식통은 부동산 소유주를 연고지를 밝히지 않은 채 부동산 위주의 사모펀드 회사로 지칭하지만, 김수미 회장은 ‘시카고 최고의 부동산 사모펀드 중 하나’ 소속입니다. 사모펀드에는 부동산 중심의 사업부가 있는 경우가 많은데, 이들 기업 중 일부는 라스베이거스를 포함한 전 세계 카지노 부동산의 소유주입니다.
는 시카고 최초의 통합 리조트 건설에 대한 독점적인 권리를 가질 것이지만, 17억 달러의 가격표는 터무니없는 것입니다.
사실, 그것은 회사의 시가총액인 11억 6천만 달러를 훨씬 초과합니다. 즉, 일부 분석가들은 이전에 사업자가 시카고 벤처를 위해 어떤 방식으로든 자본을 조달할 필요가 있다고 추측했습니다. 매각-리스백은 발리가 주식 매각으로 기존 주주들을 희석시키거나 채권 시장으로 향함으로써 높은 이자율로 더 많은 부채를 떠안는 것을 포함하지 않기 때문에 그러한 목표를 달성하는 효과적인 방법입니다.
매매 리스백 거래는 업계에서 흔히 볼 수 있는 일이며 카지노 운영자와 부동산 회사의 윈-윈으로 간주되기도 합니다. 이러한 계약을 통해 게임 회사는 토지 자산을 수익화할 수 있으며, 어떤 용도로도 사용할 수 있는 많은 금액의 선불 현금을 얻을 수 있습니다.
마찬가지로, 토지를 운영자에게 다시 임대하는 부동산 회사는 건물 개선에 대한 재정적 책임 없이 점진적으로 요금을 인상하는 것을 포함하는 장기 임대 계약의 혜택을 받습니다.
발리의 땅 매입 가능성
시카고에도 불구하고, 심지어 게임 및 레저 부동산과 관련된 최근 거래에서도 밸은 게임 장소가 있는 땅의 대부분을 소유하고 있습니다. 미래에 회사가 자본이 필요할 경우 토지 소유권 일부를 포기할 수 있기 때문에 그것은 플러스입니다.
시카고에서 발리는 원한다면 카지노 부동산을 다시 취득할 수 있습니다. 시작하기에는 자본 집약적이지만, 그러한 움직임은 장기적인 청구서를 제거할 것입니다.
는 임대 기간의 4년에서 8년 동안 고정 자본화 비율로 투자자로부터 토지를 재매입할 수 있는 옵션을 가지고 있습니다. 또한, 특정 이정표가 달성되지 않거나 Bally가 리스 하에서 채무 불이행을 하는 경우, 투자자는 Bally에게 지정된 가격으로 토지를 재취득하도록 요구할 수 있습니다.”라고 진술했습니다.
운영자의 초기 임대 기간은 99년이며, 10개의 별도 20년 갱신 옵션이 있습니다.
발리는 시카고 카지노 소포를 익명의 투자자에게 5억 달러에 팔았습니다.